Що буде з неприватизованою земельною ділянкою після припинення права власності на зруйноване житло
Власники знищеного житла стикаються з низкою питань: що робити з документами, як отримати компенсацію, і головне — що станеться із земельною ділянкою, якщо вона була неприватизована?
Що робити в такому випадку - пояснюють юристи.
Процедура компенсації за зруйноване житло вимагає важливого кроку — припинення права власності на зруйнований будинок.
Саме цей запис у Державному реєстрі стає підставою для видачі житлового сертифіката чи коштів для нового будівництва.
Ключова деталь: припинення права власності на будинок не означає автоматичного припинення прав на землю. Земля — це окремий правовий об’єкт, і її доля залежить від того, який статус вона мала ДО знищення житла.
Водночас законодавець наклав важливе обмеження на період дії воєнного стану.
У перехідних положеннях Земельного кодексу (підпункт 5, пункт 27 розділу Х) передбачено, що під час воєнного стану безоплатна передача земель державної чи комунальної власності у приватну власність забороняється.
Іншими словами, стандартна процедура «безкоштовної приватизації» зараз заблокована. Однак з цього правила є два винятки:
- по-перше, правило не стосується власників будівель і споруд, розташованих на земельних ділянках;
- по-друге — тих, хто отримав землю у користування ще до 2002 року.
Звідси й виникає колізія. З одного боку, необхідно припинити право власності на зруйнований будинок, щоб отримати компенсацію. З іншого — саме наявність цього права є ключем, який відкриває можливість безоплатної передачі землі у власність. Тоді, якщо спочатку припинити право власності на будинок, а потім лише почати клопотати про землю, можна втратити шанс скористатися винятком. Тому, перш ніж подавати заяву про припинення права власності на будинок, рекомендуємо з’ясувати, чи можливо у вашій ситуації оформити документи на землю.
Універсального способу вирішення таких питань, на жаль, немає. Усе залежить від конкретної ситуації:
Якщо ділянка була у користуванні (наприклад, постійне користування з радянських часів) — є шанс приватизувати її навіть під час воєнного стану.
Якщо це орендована земля — виняток не діє: доведеться працювати в межах договору оренди, домовлятися з власником чи чекати на можливість викупу.
Якщо земля була виділена під будівництво, але не оформлена у власність — можна звертатися з клопотанням про безоплатну передачу, однак зробити це важливо саме тоді, коли ще зареєстроване право власності на будинок.
Якщо власники проживали у «будинку без землі» — тобто мали лише свідоцтво на житло, але ніколи не оформлювали право на ділянку — доведеться оперативно перевірити кадастр і почати процедуру оформлення, бо після отримання компенсації (і припинення права власності на нерухомість, розташовану на ділянці) можливості приватизації землі можуть зникнути або значно ускладнитися.
Є й складніші випадки. Наприклад, якщо ділянка була неоформлена й будівництво вважалося самочинним або споруда не введена в експлуатацію з належним оформленням. Тоді ситуація найбільш проблемна: державні органи можуть відмовити у реєстрації права власності на житло, а без рішення суду про визнання права власності на будівлю (за наявності підстав) скористатися винятком для приватизації ділянки практично неможливо. А отже, і шанс закріпити землю за собою мінімальний.
Отже, варто зробити наступні висновки:
- Компенсація за зруйнований будинок і доля неприватизованої ділянки — це два різні процеси, але вони тісно пов’язані.
- Компенсація не означає автоматичної приватизації землі, так само як і не означає відмови від ділянки.
- Щоб зберегти право на землю, варто діяти зважено, але не зволікати: перевірити статус земельної ділянки, кадастр, звернутися до місцевої ради і, якщо є підстави, скористатися можливостями набуття права власності на землю, передбаченими законом.
- єВідновлення: які є варіанти компенсацій
- Як припинити право власності на зруйноване житло: "підводні камені" компенсації
- Розширено механізм дистанційного обстеження житла в рамках єВідновлення
- єВідновлення: як уникнути типових помилок під час подання заявки
